Kai kurie daugiabučių namų
gyventojai laikosi nuomonės, kad jų nuosavybė yra tik butas, kuriame jie
gyvena, tad tik juo ir privaloma rūpintis. Tai klaidinga nuomonė, nes
Civiliniame kodekse numatyta, kad daugiabučių gyvenamųjų namų butų ir kitų
patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso ir namo
bendrojo naudojimo patalpos, pagrindinės
namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė–techninė
ir kitokia įranga. Visa tai taip pat yra bendrojo naudojimo objektai, tad namų
gyventojai privalo juos valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti arba apmokėti
išlaidas už jų išlaikymą, išsaugojimą ir remontą.
Reglamentuoja įstatymai
Uždarosios akcinės bendrovė
„Admituras“ vyriausioji vadybininkė Daiva Radvilienė teigė, kad bendrosios dalinės nuosavybės
teise priklausančių objektų sąrašas detaliau reglamentuojamas Daugiabučių namų
savininkų bendrijų įstatyme. Pagal šio
įstatymo nuostatas Daugiabučių namų
bendrojo naudojimo objektais laikomos bendrosios namo konstrukcijos –
pagrindinės daugiabučio namo laikančiosios (pamatai, sienos, perdenginiai,
stogas) ir kitos konstrukcijos (balkonų bei laiptinių konstrukcijos, fasadų
apdailos elementai, įėjimo į namą laiptai ir durys). Tokiais pat objektais yra
ir bendroji inžinerinė įranga – daugiabučio namo vandentiekio, kanalizacijos,
dujų, šilumos, elektros, telekomunikacijų ir rodmenų tinklai, ventiliacijos
kanalai, vamzdynai ir angos, bendrojo naudojimo patalpų (laiptinių) šildymo prietaisai,
elektros skydinės, liftai, televizijos kolektyvinės antenos ir kabeliai,
šilumos mazgai, karšto vandens ruošimo įrenginiai ir kita bendro naudojimo
inžinerinė techninė įranga bendrojo naudojimo patalpose ar konstrukcijose.
„Be to, bendrajai dalinei
nuosavybei priklauso ir bendrojo naudojimo patalpos – daugiabučio namo
laiptinės, holai, koridoriai, galerijos, palėpės, sandėliai, rūsiai, pusrūsiai
ir kitos patalpos, jei jos nuosavybės teise nepriklauso atskiriems patalpų
savininkams ar tretiesiems asmenims“, – informavo D. Radvilienė.
Išlaidas turi apmokėti
Remiantis mūsų šalies teisės
normomis, daugiabučio namo laiptinės, kaip bendrojo naudojimo objekto,
savininkai yra visi daugiabučiame name esančių butų ir kitų, tarp jų –
gyvenamajame name esančių negyvenamosios paskirties, patalpų savininkai.
„Ne kartą susidūrėme su
situacija, kad gyventojai to nesupranta. Bet įstatymai aiškiai tvirtina, kad
butų ir kitų patalpų savininkams ar naudotojams priklauso ir kiti su namu
susiję objektai, tad jie privalo juos prižiūrėti, prireikus – remontuoti, o jei
tai už juos daro kažkas kitas, apmokėti visas tam atlikti skirtas išlaidas“, –
kalbėjo D. Radvilienė.
Ir tai, pasak vyriausiosios vadybininkės, dar ne viskas: butų ir
bendro naudojimo patalpų savininkai ar naudotojai privalo reguliariai kaupti
lėšas tiksliniame fonde, kurios skiriamos namo atnaujinimo darbų bei bendrojo
naudojimo objektų avarijų lokalizavimo ir pasekmių likvidavimo darbams finansuoti. Kaupiamąjame fonde
kaupiamas lėšas teisės aktų nustatyta tvarka renka ir administruoja namo
bendrojo naudojimo objektų administratorius.
Rūpinasi „Admituras“
Mažeikiuose jau daugelį metų
gyvuoja praktika, kad daugiabučių namų
bendrojo naudojimo objektams valdyti savininkai nustatyta tvarka pasirenka bendrojo naudojimo objektų administratorių,
kurį skiria savivaldybė.
UAB „Admituras“
administruoja per pustrečio šimto daugiabučių gyvenamųjų namų.
„Mes vykdome labai
daug funkcijų, tarp kurių yra ir rūpinimasis namų bendrojo naudojimo objektais ir
atstovavimas savininkų interesams, įgyvendinant su bendrosios nuosavybės
valdymu susijusių patalpų savininkų sprendimus“, – sakė D. Radvilienė.
Administruojanti
įmonė, be kita ko, privalo imtis priemonių, kad būtų išvengta žalos ir
pašalinta grėsmė, jei ją kelia netinkama namo bendrojo naudojimo objektų būklė,
taip pat teikti savininkams išsamius paaiškinimus visais bendrojo naudojimo
objektų valdymo ir priežiūros klausimais, leisti susipažinti su savininkų
naudai sudarytomis namo priežiūros ar remonto darbų pirkimo sutartimis,
darbų priėmimo aktais, išaiškinti mėnesinių mokėjimų apskaičiavimo principus ir
pan.