Jau daugiau kaip 20
metų visi daugiabučių namų gyventojai Mažeikiuose atsiskaitydami už
komunalinius patarnavimus, nustatyto dydžio įmokas skiria kaupimui. Kiekvieną
mėnesį į atskirai kiekvienam namui apskaitomą sąskaitą yra pervedamos lėšos.
Kaupiamosios lėšos bendrojo
naudojimo objektams atnaujinti yra
saugomos įstatymų ir naudojamos bendru daugumos namo savininkų sutarimu. Teisės
aktais numatyta, kad kaupiamosios lėšos yra naudojamos statybos darbams,
kuriais užtikrinamas pastato ir jo inžinerinių sistemų fizinių ir energinių
savybių atkūrimas, finansuoti.
Dėka į
kaupiamuosius fondus bendrojo naudojimo objektams atnaujinti surinktų
lėšų daugumoje daugiabučių gyvenamųjų namų yra atlikti tikrai didelės apimties
darbai. Praktiškai visuose namuose pakeistos laiptinių ir rūsio durys,
sumontuoti nauji laiptinių langai, sutvarkytas bendrojo naudojimo patalpų
apšvietimas. Didelės dalies namų butų savininkai pasikeitė pašto dėžutes bei
atliko laiptinių remontą ar sutvarkė namo aplinką, atliko įvairius kitus
darbus.
Pažymėtina, jog nežiūrint į tai, kad visi remonto
darbai yra planuojami parengiant ilgalaikius namų priežiūros planus, sprendimą
dėl konkrečių darbų priima patys butų ir kitų patalpų savininkai. Norėtume
atkreipti dėmesį, kad gyventojų sukauptos lėšos yra jų bendroji dalinė
nuosavybė. Savininkai, pageidaujantys, kad būtų atliekami jų norimi darbai,
visada gali kreiptis į UAB „Admituras“, kad ši organizuotų darbus, už kuriuos
būtų apmokama iš kaupiamųjų lėšų sąskaitos. Savininkai taip pat gali bet kada
kreiptis norėdami sužinoti sukauptų lėšų likutį. Išsamią informaciją apie
sukauptas lėšas bei jų panaudojimą per paskutinius metus administruojanti
bendrovė kiekvienų metų pradžioje teisės aktų nustatyta tvarka visiems patalpų
savininkams asmeniškai pateikia metinėje savo veiklos ataskaitoje. Ataskaitoje
ne tik išdėstoma su namo administravimu per praėjusius metus susijusi
informacija, bet pateikiamos ir rekomendacijos ateities darbų planams.
Daugeliu atvejų butų ir kitų patalpų savininkai savo
sprendimus dėl kaupiamuosiuose fonduose
bendrojo naudojimo objektams atnaujinti surinktų lėšų panaudojimo pateikia
raštu. Prašymus pasirašo dauguma namo savininkų. Nepavykus priimti sprendimo
bendru sutarimu ir patalpų savininkams (ne mažiau kaip 1/4 visų patalpų
savininkų) pateikus rašytinį prašymą su jame išdėstytais pasiūlymais dėl namo
bendrojo naudojimo objektų naudojimo atnaujinimo ar rekonstravimo ir jeigu tai
nesusiję su jų priežiūros ir naudojimo privalomaisiais reikalavimais,
administratorius per mėnesį nuo šių pasiūlymų pateikimo organizuoja patalpų
savininkų susirinkimą arba patalpų savininkų balsavimą raštu. Kad būtų priimtas
sprendimas savininkų susirinkime ar balsuojant raštu, tam turi pritarti name
esančių butų savininkų dauguma (50% + 1 sav.). Butų savininkų susirinkime
daugiabučio namo administratorius apibendrina informaciją apie namo fizinę ir
energetinę būklę, apžvelgia priemones, kurias reikėtu įgyvendinti siekiant
didinti energetinį efektyvumą bei ilginti namo eksploatacijos laiką.
Administratorius apžvelgia galimą lėšų poreikį šių priemonių įgyvendinimui ir
kitus klausimus, susijusius su daugiabučio namo eksploatavimu.. Gyventojams
pritarus ar nepritarus suformuotiems pasiūlymams, teisės aktais nustatyta
tvarka priimamas ir įforminamas sprendimas. Siekiant sėkmingai ir
trumpiausiais terminais įgyvendinti
priimtus sprendimus (pritarimo siūlymams atveju), rekomenduojame gyventojams
išsirinkti iš savo tarpo įgaliotą atstovą (atstovus), turintį (turinčius)
daugumos savininkų pasitikėjimą atstovauti jų interesus įvairiais klausimais
bendraujant su administratoriumi (bendrojo naudojimo objektų valdytoju). Nors
pagal galiojančią tvarką patalpų savininkų rinkti atstovai vienasmeniškai negali
priimti galutinių sprendimų dėl kaupiamųjų lėšų panaudojimo, bet jiems suteikta
teisė stebėtojo teisėmis dalyvauti namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo
darbų ir kitų paslaugų pirkimo, atliktų darbų priėmimo, o balsuojant raštu ‒
balsų skaičiavimo komisijose. Jie gali dalyvauti vykdant namo technines
apžiūras, tikrinant šilumos, elektros energijos apskaitos, karšto vandens ir kitų
matavimo prietaisų rodmenis. Įgaliotų asmenų išrinkimas neabejotinai
palengvintų butų savininkų bendravimą su bendrojo naudojimo objektų
administratoriumi.
![]()
Įvertinus išdėstytą informaciją, raginame
namų savininkus aktyviai naudotis namų kaupimo fondų lėšomis gerinant
gyvenamąją aplinką ar investuojant į šiluminę energiją taupančias bei namo
techninę būklę gerinančias priemones. UAB „Admituras“ darbuotojai pasirengę
konsultuoti bei padėti surasti optimaliausią sprendimą Jūsų namui.